孙为营：为什么济南要规划建设CBD？

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作为省会，济南这座城市过去好像从来没有“中央商务区”的概念。但随着城区的融合发展、城市定位的明晰，老的商业格局注定要被打破。究竟是哪些力量催生了济南CBD呢？济南写字楼网记者采访了山东东荷置业总经理孙为营。

纽约有曼哈顿、上海有陆家嘴，提到济南，我们有什么可以代表城市发展的进程？

2015年5月，在济南市中央商务区规划专题汇报会议上，省委常委、市委书记王文涛表示，济南CBD就定在经十东路两侧的文博片区。文博片区不论从发展基础上、区位上还是发展机遇上，都是再适合不过的；市场驱动力非常明显。

孙为营表示，济南CBD的建设是顺应发展，市委市政府提出以城市扩容提质、把大量资源高度集聚、行成合力，交通基础设施、产业园区建，加快推进新型城市化，此举加快了建设济南中央商务区；济南作为省会城市，随着经济的发展，商业格局的变化对CBD也迫切的需要。

内在需求：城市功能和市民生活的渴求

规划建设CBD的意义何在？孙为营说，长期以来，济南城区都缺乏具有代表性的大型商业场所。城区现有的几个较大的商圈，是经济社会自然发展的结果，分布较为零散，且规模较小。中央商务区是首个由政府规划引导建设的城市商贸集聚区。通过引入档次较高的企业，将商业串联起来，完善了城区商业格局，解决了济南在城市规划、空间布局、城市功能设计上的缺失，使得整个城市功能更为完善。

现有的单一的建筑综合体已经无法满足市民的消费需求。中央商务区，规划建设办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐，以及纵横交叉的交通城市功能系统，满足市民高品质的生活需求。

联动效应：拉动税收就业，提升城市品位

孙为营说，建设生态宜居城市，提高市民的生活幸福指数，可以说这是济南市政府追求的目标。而成功就业是提升城市居民幸福指数的首要要求。济南打造中央商务区，引发众多行业聚集，通过吸引大批实力较强公司、金融机构进驻，带来丰富的就业机会。中央商务区是城市对外辐射的核心地区，中央商务区为社会与商业、商业与政府、商业与民众提供了互动的平台，通过打造CBD，有利于促进济南就业增长。

“通过打造CBD，也有利于壮大政府‘税基’”孙为营说，政府大力扶植CBD建设，CBD具有良好经济前景和办公环境，能有效扩大城市的辐射力，吸引各类大型实力企业的不断入驻，为城市持续带来新发展商机。实力较大的高端企业落户济南，势必带动地方税收的快速增长。

数据显示：新届政府举全市之力打造CBD，建设完成期（2015-2025）年，实现总体目标：产业高度融合，以齐鲁经济高峰和泉城活力之源位列全国中央商务区10强。实现GDP1600亿元，占济南10%。导入就业人口25万人，日均人流50万，庞大的人口导入势必催生下一个东部新城心。

同时，通过打造CBD将显著提高城市品位。CBD是城市品位的标杆，以其独特的建筑群、通达便捷的交通设施等，为城市品位增光添彩。目前，目前，济南CBD规划设计将片区的前景展现的淋漓尽致，周边几条道路成为“置业金街”，例如奥体西路、转山西路等。分布于转山西路周边的财富中心、拉菲公馆、名悦山庄等楼盘，都吸引了不少改善型置业客群，而此片区的均价至少在1万4千元以上，远远高于紧邻了汉峪金谷片区。

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