孙为营：为什么济南要规划建设CBD？

本文关键词推荐标签

规划办公上海道路山东居住数据行业系统会议宜居建筑设计空间城市环境济南山西人口平台酒店片区综合体活力融合区位交通生态书记交通设施市政

🔊 提醒：这是一篇2016年发布的文章，由于机构改革的原因，请注意内容的时效性。

作者信息：关注济南写字楼租赁市场、了解济南商业地产动态，欢迎孙为营个人微信：gaoxin_365

作为省会，济南这座城市过去好像从来没有“中央商务区”的概念。但随着城区的融合发展、城市定位的明晰，老的商业格局注定要被打破。究竟是哪些力量催生了济南CBD呢？济南写字楼网记者采访了山东东荷置业总经理孙为营。

纽约有曼哈顿、上海有陆家嘴，提到济南，我们有什么可以代表城市发展的进程？

2015年5月，在济南市中央商务区规划专题汇报会议上，省委常委、市委书记王文涛表示，济南CBD就定在经十东路两侧的文博片区。文博片区不论从发展基础上、区位上还是发展机遇上，都是再适合不过的；市场驱动力非常明显。

孙为营表示，济南CBD的建设是顺应发展，市委市政府提出以城市扩容提质、把大量资源高度集聚、行成合力，交通基础设施、产业园区建，加快推进新型城市化，此举加快了建设济南中央商务区；济南作为省会城市，随着经济的发展，商业格局的变化对CBD也迫切的需要。

内在需求：城市功能和市民生活的渴求

规划建设CBD的意义何在？孙为营说，长期以来，济南城区都缺乏具有代表性的大型商业场所。城区现有的几个较大的商圈，是经济社会自然发展的结果，分布较为零散，且规模较小。中央商务区是首个由政府规划引导建设的城市商贸集聚区。通过引入档次较高的企业，将商业串联起来，完善了城区商业格局，解决了济南在城市规划、空间布局、城市功能设计上的缺失，使得整个城市功能更为完善。

现有的单一的建筑综合体已经无法满足市民的消费需求。中央商务区，规划建设办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐，以及纵横交叉的交通城市功能系统，满足市民高品质的生活需求。

联动效应：拉动税收就业，提升城市品位

孙为营说，建设生态宜居城市，提高市民的生活幸福指数，可以说这是济南市政府追求的目标。而成功就业是提升城市居民幸福指数的首要要求。济南打造中央商务区，引发众多行业聚集，通过吸引大批实力较强公司、金融机构进驻，带来丰富的就业机会。中央商务区是城市对外辐射的核心地区，中央商务区为社会与商业、商业与政府、商业与民众提供了互动的平台，通过打造CBD，有利于促进济南就业增长。

“通过打造CBD，也有利于壮大政府‘税基’”孙为营说，政府大力扶植CBD建设，CBD具有良好经济前景和办公环境，能有效扩大城市的辐射力，吸引各类大型实力企业的不断入驻，为城市持续带来新发展商机。实力较大的高端企业落户济南，势必带动地方税收的快速增长。

数据显示：新届政府举全市之力打造CBD，建设完成期（2015-2025）年，实现总体目标：产业高度融合，以齐鲁经济高峰和泉城活力之源位列全国中央商务区10强。实现GDP1600亿元，占济南10%。导入就业人口25万人，日均人流50万，庞大的人口导入势必催生下一个东部新城心。

同时，通过打造CBD将显著提高城市品位。CBD是城市品位的标杆，以其独特的建筑群、通达便捷的交通设施等，为城市品位增光添彩。目前，目前，济南CBD规划设计将片区的前景展现的淋漓尽致，周边几条道路成为“置业金街”，例如奥体西路、转山西路等。分布于转山西路周边的财富中心、拉菲公馆、名悦山庄等楼盘，都吸引了不少改善型置业客群，而此片区的均价至少在1万4千元以上，远远高于紧邻了汉峪金谷片区。

关注济南写字楼租赁市场、了解济南商业地产动态，欢迎孙为营个人微信：gaoxin_365