上海光复里：拆迁难，产权不明晰让开发商望而却步

据路透社5月5日报道，理论上，光复里社区是房地产投资家们的梦想：这一地块坐落在世界上最昂贵且发展迅猛的房地产市场的中央。

但现实是，它更像是开发商的噩梦，原因是数百名在那里生活的居民拒绝从他们摇摇欲坠的家园搬走。这16年来，当地政府一直试图清理这片土地，修建新的建筑。

报道称，这场僵局凸显了中国半开放的房地产制度中一个尚未解决的根本性问题：土地归谁所有？

光复里周围的土地上鳞次栉比地竖起动辄数百万美元的公寓楼，而这里的居民则生活在脏乱差之中。这里的房子摇摇欲坠，看上去没法居住。居民们在瓦砾和垃圾之间的泡沫塑料箱里种植蔬菜。冬天冰冷，夏天酷热，许多窗户上没有玻璃，墙壁千疮百孔。

大多数房屋上都被拆迁队喷上了“拆”的油漆字样，不过由于居民和开发商之间的对峙久拖不决，油漆的颜色都已褪去。

老住户罗宝成（音）与他的兄弟、家人挤在一幢三层小公寓楼里。他说房子是从他母亲那里继承的。罗宝成说开发商新湖中宝公司拒绝支付420万元——他所说的房子的价值。

他说：“他们告诉我，我没有产权证。我在这里住了32年，是不是就意味着它是我的财产？”

当地房地产中介说，光复里周围地区的平均房价现在已经达到每平米1.2万美元。随着上海房价加速上涨——3月份较年初涨了25％——光复里的拆迁冲突也加剧了。

居民们说开发商提出在遥远的嘉定地区给他们置换新居，但美中不足的是他们还得花钱。

罗宝成说他得掏118万元给他和他的兄弟各买一套房子；他曾经想要四套房子，但被房价吓回来了。他说：“我们上哪里去找118万元？我都退休了，我兄弟下岗了。”

当地政府在回答传真提问时表示，政府希望将这里拆除，重新安置居民，“让居民的生活更美好”。

报道称，一般来说，中国人的财富表现为现金和房产。但是，中国的房产财富取决于所有权如何定义，尤其是对于房地产市场出现以前由单位分配给个人的老房子。

当中国推行产权时，这些人被允许继续使用他们所居住的房屋，附带条件是当地政府以后可以重新安置，给予他们某种形式的补偿。

但是，当地政府提供的补偿引发普遍的不满，导致了居民的抗议以及所谓的“钉子户”现象：居民拒绝接受收购方案，留在原地，用木板封住他们的家园，阻止赶走他们的企图。

其结果往往是荒诞的现实：高速公路、步行商业街、开挖地下停车场的大坑中耸立着的一幢幢小房子。

报道称，时间是一台巨大的推土机，中国的许多“钉子户”最终被收买、赶走或者死去，因为许多人都是老年人。

本文来自：参考消息 涂颀