【区县动态】闸北内环苏河湾优质地块即将推出

📝 规划笔记——推荐一则来自上海规土的文章，摘录如下：

2015年已步入第四季度，上海市土地交易市场于10月12日官方发布闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块的预申请公告，并于当天开始接受意向用地人的书面和电话咨询；同时，意向用地人可在指定的土地交易受理窗口领取该地块的预申请文件。市场将根据实际需求组织踏勘答疑，并将于11月16日起开始接受预申请，预申请截止时间为12月3日，预申请结果将于12月7日在市场网站进行公示。

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预申请公告进度安排表

根据预申请公告显示，本地块位于闸北区北站街道，土地用途为商业、办公楼、住宅、街巷，出让土地面积6.57公顷，总建筑面积为地上总建筑面积不超过18.23 万平方米，地下建筑面积13.9万平方米。（具体以规划审批方案为准）

【发展定位】

该地块作为内环内核心重点优质地块，规划定位于国际商务为主的中央活力区，苏河湾东部地区未来将建设成产城融合。重点发展产业为金融服务业、人才服务、高端商务和文化休闲等产业。

作为市中心10万方标志性开放式中央公园绿地，未来将与苏州河游艇码头连接，大型观景平台和休闲类配套服务设施（品茗、小憩等）也将吸引更多游客驻足观赏苏河湾美丽景色。

【区位优势】

地块位处上海内环内优质地段，闸北苏河湾东部核心板块区域，由北侧七浦路、东侧山西北路、南侧苏州河路、西侧浙江北路围合而成。

未来可见高品质中央活动区将要拔地而起，相信该优质地块的出让将会吸引各家实力房企的关注。

【道路交通】

地块周边纵横交错的道路网络，延续了外滩、南京东路的发展脉络，以浙江北路、福建北路、七浦路、曲阜路为公共活动轴线，纵横捭阖，构建“井字结构”的区域骨架。

周边有轨道交通8、10、12号线途径区域，三线两站换乘，交通便捷。

【开发要求】

地上部分开发建筑总量为182327㎡，其中商业部分≥ 36465.4 ㎡、办公部分≤121367.5㎡、住宅部分≤24494.1㎡。

地下部分地下建筑面积13.9万㎡。

33-02街坊地块地下建筑面积29000㎡，均为停车功能；

46-02街坊地块地下建筑面积26000㎡，其中商业面积7000㎡，停车库面积19000㎡；

44-01街坊公共绿地地下空间开发建筑面积50000㎡，商业面积30000㎡，停车库面积20000㎡；

46-01街坊公共绿地地下空间开发建筑面积34000㎡，商业面积10000㎡，停车库面积24000㎡。

其中停车位的设置可在出让地块范围内统筹平衡，涉及住宅的配套停车位应在自身地块内设置。

【周边项目】

就在不久前，位于闸北区苏河湾核心区域的安康苑旧改基地首批居民已经开始陆续搬迁。安康苑居民的启动搬迁，让闸北区苏河湾区域的新一轮发展再次进入人们的眼帘，有望在5年内成为上海中心城区一个集文化、娱乐、休闲、居住、商务于一身的活力地带。

苏河湾华侨城

华侨城苏河湾综合体项目，为2010年2月由华侨城通过招挂复合以52784元/平方米的价格竞得的闸北区苏州河北岸东块1街坊地块。该地块的区位条件与本次预申请地块较为相似，现项目中塔尖住宅及宝格丽酒店已初具规模，并已开启预售。

华侨城苏河湾针对苏河湾东部地区纵横交错的道路网络，新规划延续了外滩、南京东路的发展脉络，以浙江北路、福建北路、七浦路、曲阜路为公共活动轴线，构建了“井字结构”区域发展骨架，从而融入上海中央活动区的公共空间体系。苏河湾东部地区立体交通网络建成后，通过空中连廊、地下通道和地面慢行路径，可构筑生活服务网点5分钟到达、轨道交通站点10分钟到达、苏河湾绿地15分钟到达的步行网络。

中粮大悦城

中粮大悦城地处苏河湾地区，为大型城市综合体，毗邻南京东路商圈，聚集了众多现代化服务业，是上海市重点发展的核心地区，区位优势明显。项目整体开发超过40万平米，总投资额超过120亿，预计2017年全面竣工。

中粮大悦城定位精确，业态品牌丰富，餐饮休闲汇聚，引领潮流时尚，规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、甲级写字楼及步行商业街，打造海派文化与国际文化的兼容并蓄，创造动静结合的高品质生活第一选择。在不远的未来，城市轨交的完善必将为其引入大量的客流，除了来自南京东路商圈的客流之外，由于项目定位的鲜明个性，它将成为独具时尚魅力的商业地标。

*以上信息仅作为参考，最终以地块正式出让文件为准。