【摩天观点】写字楼投资被业内人士所看好

“由于目前土地的供应面积在持续下滑，导致今年住宅面积的增速也急剧下跌，但是商业写字楼投资增长比例会持续上升。”任志强在2015年中国房地产500强测评成果发布会上向记者透露说道。这也说明了商业写字楼投资被业内人士看好。

办办网市场研究院首席分析师管海明表示，“如果土地的供应面积处于长期持续下滑时期，供求关系是得不到改善的，两者之间的关系只会变得更加恶化。如果没有足够的土地供应，后期商业写字楼投资持续增长是不可能实现的。”对于新增供应量减少这种现象，管海明认为这种现象有利于稳定价格以及消化库存，而不是说房地产没有发展前程了。

在去年住宅面积供应面积还是持续的负增长，管海明认为这种现象不利于gdp增长，不过却有利于调整供求关系。不过这种现象只能在短期可实现调整供求关系，长期来看只会恶化供求关系。今年的货币政策有利于城市发展建设和居民住房消费，业内人士对今年的货币政策持乐观态度。根据当前我国人口数量的变化，管海明认为今年已经是我国人口的最高峰。这样可得出一个结论，明年开始我国人口数量会有所下降，从人口结构上来看，这是有利于改善供求关系的。

根据今年第一季度数据显示出，我国中部和西部明显数据大幅度下滑，这样会使得消化周期会继续拉长。不过管海明认为一二线城市的库存很容易被消化。综上所述，2015年住宅面积的增速会急剧下滑，但是商业写字楼投资还会持续上升。

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