[焦点]东盟商务区：摩天写字楼这么多，人够用吗？

三祺广场236米，九洲国际318米，广西金融广场326米，龙光世纪400米，华润大厦A座445米……

民族大道南侧这块不足0.5平方公里的土地上，5座超高摩天大楼高耸入云，已然成为南宁的“全新封面”。

东盟国际商务区，依托中国-东盟博览会而诞生，曾一度因住宅泛滥商务缺乏，而被市民戏称为“东盟国际住宅区”。如今，随着一批超高层高端写字楼项目集中面市，商务区终于实至名归。

而5座摩天大楼，意味着什么？意味着超过52万平方米的写字楼供应量，这也将成为东盟国际商务区乃至整个南宁写字楼市场供应大爆发的一年。据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2010~2014年办公楼供应约150万平方米。辉煌地产测算，2016~2017年供应量较多，将供应量约200万平方米，商务区占据30%。

面对东盟国际商务区五象新区及其他区域如雨后春笋般崛起的写字楼项目，人们不禁担忧：东盟国际商务区能否容纳这么多超高层写字楼？东盟国际商务区超高层如何高手如林的内战中胜出？东盟国际商务区如何应对热火朝天的五象新区？

请看居周刊推出大型系列报道《东盟国际商务区摩天风云》。

236米三祺广场、318米九洲国际、326米广西金融广场、400米龙光世纪、445米华润大厦A座……曾长期被笑称实为“住宅区”的东盟国际商务区迎来名正言顺的时刻。不足0.5公里的区域内，正在上演一场摩天风云。

5座摩天楼，总体量近130万平方米。这不仅改写着东盟国际商务区，更将改变南宁商务格局。九洲国际总建筑面积21.6万平方米，华润大厦A座总25.5万平方米，龙光世纪总体量39万平方米，三祺广场19万平方米，广西金融广场24万平方米。

3个上市销售的项目写字楼就近50万平方米，九洲国际写字楼约8.6万平方米，龙光世纪近20万平方米，华润大厦A座约17万平方米。加上三祺广场、广西金融广场写字楼等，还有昌泰东盟园、麒麟商务大厦等，商务区写字楼今年供应量达到近百万平方米。

住房局数据显示，2010~2014年，南宁市新建商品房批准预售情况中，办公楼约150万平方米。这也意味着，今年商务区写字楼供应量近百万平方米，相当于超近五年来南宁全市商务产品总供应的六成。

业内人士分析，因中国-东盟博览会而生的东盟国际商务区，随着一批超高层高端写字楼项目集中面市，东盟国际商务区掀起摩天风云。

南宁近两年写字楼出现爆发式增长。住房局数据显示，2014年南宁办公楼累计批准预售面积80.45万平方米，同比增长107.83%；2013年，办公楼供应38.71万平方米，同比增长577.93%。

接下来，将迎来新一轮爆发。东盟国际商务区内，龙光世纪刚开盘热销，九洲国际正火爆预约，华润大厦A座有望年底入市；五象新区，已汇聚绿地、万科、宝能、新宝通等写字楼项目，上周富雅·国际总部基地开放样板间，大唐总部1号、恒大·国际中心等将上市。就连长期鲜有商务型产品供应的城西、城南，近期也出现不少写字楼。

据不完全统计，今年南宁近20个写字楼项目入市，不少是超高层5A甲级写字楼。加上在售项目，南宁今年写字楼项目将突破50个。

辉煌集团广西分公司测算，目前南宁在售写字楼约80万平方米。未来2~3年，南宁写字楼供应量约300万平方米。2016~2017年供应量较多，主要集中五象新区总部基地内，供应量约200万平方米。而这也意味着，近两年商务区写字楼供应量将占据全南宁的三分之一以上。

摩天疑云

记者调查发现，九洲国际正火爆预约，每日到访客户络绎不绝；龙光世纪首期产品上市，赢得热销；华润大厦A座刚动工，也引起讨论……非业内人士不经好奇：谁在买东盟商务区摩天大楼？

“从接待客户来看，主要是企业老板或老总，都是自己使用。”6月25日，九洲国际置业顾问描述，客群主要是自己使用的企业主，当然也有部分投资客户。

在6月21日龙光世纪2号楼首期开盘现场，也得到了印证。居周刊记者了解到，不少大型企业主整层购买，用作自用，不少外地投资客也纷纷买单。

“绝大部分是成熟的企业，也有一些投资的。”广西九洲天龙房地产开发有限公司董事长助理赵民表示，商务区几个超高层写字楼项目的客户主要是自用，也有一些有眼光的投资客。例如九洲国际项目，以无与伦比的地段优势、过硬的产品质素，迎合众多成熟企业的扩张需求，实在是"既有面子、又有里子"的办公首选。

曾长期缺乏商务的东盟国际商务区，如今迎来供应爆发，引起首肯的同时市场也传来了一些质疑的声音。商务区能否容纳如此多摩天楼？

“实际上，东盟国际商务区对写字楼的需求量非常大，尤其是对超高层甲级写字楼。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示，因中国-东盟博览会而生的东盟国际商务区，长期以来都以住宅为主，缺乏真正的写字楼，一些LOFT产品、带有住宅性质的写字楼等，都无法满足及支撑东盟商务区的商务需求和形象，并且商务区写字楼的供给是严重不足的。因此，商务区几座摩天楼，在供应上，都还难以满足商务区实际的巨大需求。

不过值得争议的是，5大摩天楼的问世，带动的未来大量商务流引入，狭窄的市政路是否能承载如此强大的人流量？

对此，广西九洲天龙房地产开发有限公司董事长助理赵民表示，短期内交通压力确实存在，但问题不大。九洲国际等项目紧挨民族大道，毗邻地铁1号线万象城站，随明年地铁1号线的建成使用，必然能很大程度上解决交通难题。

建筑可以复制，地段永远不能复制。写字楼，无论作为投资，还是作为企业长期使用或持有的物业，地段，一定是首要考虑因素。

中心为王，是投资赢家的法则。纵观正飞速发展的南宁，虽然多中心是城市城市未来发展的必然趋势，但对投资者来说，选择一块现有的、公认的中心，是获得高回报率、为财富保驾护航的关键。

在南宁，这个中心，叫做东盟国际商务区。

核心提示：南宁，广西首府城市，也是中国-东盟博览会的永久举办地，北部湾经济区核心城市。同时，它也是区域性开放合作物流、商贸、加工制造基地和信息交流中心。

北部湾战略持续推进，珠江-西江经济带规划获批，海上丝绸之路战略驱动，新吴圩机场、南宁东站启用，多条地铁线路建设施工，城市不断扩围……滚滚而来的城市红利，让南宁的发展也驶入了快车道。

南宁，作为中国-东盟博览会的永久举办地，立足大西部，已然成为辐射并影响东南亚的区域性桥头堡。战略优势逐年稳固，越来越多的东盟企业进驻南宁。同样，作为北部湾经济区的核心城市，南宁也正成长为开放合作物流、商贸、加工制造基地和信息交流平台，成为带动、支持西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣的重要国际区域经济合作区。

新南宁，正在汇聚来自世界各地的目光。

核心提示：南宁未来5~10年的城市规划是整体向东发展，东盟国际商务区就是未来城市CBD核心。而东盟国际商务区，也是南宁城市逐步走向国际化的一张最佳的名片。

沿着民族大道由西向东，近10年来城市中心的变迁，也印证了“东”引力力量之强大。从最初的南湖周边，到金湖广场（原五象广场），到航洋国际城，再到现在的东盟国际商务区。南宁几何中心，CBD核心一直在东移。近5年，总占地3平方米公里的东盟国际商务区，已逐渐成长为南宁公认的地段最佳、集中度最强、价值最高的CBD核心。

东盟商务区园区建设和市政基础设施配套逐步完善，也为东盟各国开展商务贸易活动提供实际落脚地。同时，华润万象城变身醇熟商业中心，DTZ戴德梁行、腾讯、华夏银行、荣胜博以及世界500强IT行业领军企业IBM等众多大牌亦纷纷进驻，东盟商务区的商务强大容纳功能随之呈现。

能在东盟国际商务区拥有一间写字楼，正成为生意场上象征财富和地位的代名词。在东盟国际商务区的核心区域占据一席之地，不仅是提升企业高端、专业形象的上上之选，亦是企业家们身价和财富的象征。

核心提示：地铁1号途经贯东盟国际商务区北面，联动南宁火车站和南宁火车东站。在这里，1.8公里直达南宁国际会展中心，2.5公里直达埌东汽车站，3公里接驳高速路网，40分钟直抵吴圩国际机场。

被无数次检验是正确的，方为真理。“地段，地段，还是地段。”这句出自李嘉诚的论断，早已成为房地产投资开发乃至普通百姓安家的金科玉律。目前南宁写字楼投资市场而言，地段无疑位列投资者最先考虑的因素。而地段的价值所在，首当其冲表现在最为便利的交通。

东盟国际商务区，最好地诠释了好地段。地铁1号线纵贯民族大道，成功联动南宁火车站与南宁东站，而商务区北面，正是仅仅贴住地铁1号线，坐拥万象城、荣和·山水美地等站点。地铁开通后，将大大缩短南宁区域间的交通成本，这一点对于常驻南宁的写字楼的使用者尤其重要。

驾车出行，商务区同样便利。以位于商务区核心位置的高端写字楼项目九洲国际为例，从项目出发，1.8公里可以直达南宁国际会展中心，2.5公里直达埌东客运站，3公里接驳高速路网，40分钟直达机场，极大地为商旅人士提供便捷。

核心提示：在东盟国际商务区3平方公里的范围内，汇集了整个南宁最为高端的商业集群。华润大厦、北部湾大厦、天健商务大厦、利海亚洲国际、三祺广场等，构成了目前南宁最独一无二的高端商务集群。

俗话说“大树底下好乘凉”，投资注重大牌效应，“傍大款”收益才更有保障，名企进驻或将抬升该片区的升值潜力，该区域亦或能成为精英企业家以及投资者们的参考方向。近年随着东盟国际商务区的迅速发展，该区域不管是基本的交通地理位置还是周边各项配套，都不断成熟。

东盟商务区历练10年，正在引领南宁CBD商务发展。翻开商务区的地图不难发现，这里汇集着南宁最为集中的办公写字楼集群。华润大厦B座及C座、北部湾大厦、南方电网大厦、天健国际公馆、天健商务大厦、南宁市长大厦、东盟国际商贸金融交易中心、广西有色金属集团、三祺广场、喜来登酒店等一座座高楼，正在组成着南宁目前独一无二的CBD商务建筑集群。

而位于商务核心，紧邻华润中心的九洲国际近期启动预约，市场反响强烈。作为九洲天龙集团十年磨一剑，打造中国又一超甲级商务标杆的产品，也正在成为南宁东盟国际商务区CBD商务集群中重要的一员。

与罗杰斯面对面，九洲国际给你机会

股市疯狂，何为出路？今年以来，股市向好让全民沸腾，直接影响邕城人民的生活习惯——见面寒暄从“您吃了吗？”直接变成“您买股票了吗？”。谁今天又赚了？谁又在割肉？已经成为大家茶余饭后的最最热门话题。6月以来，股市如同坐过山车般起伏不定，又有央行降准、降息，股市何去何从，谁能为邕城股民指点迷津？

7月18日，与巴菲特、索罗斯并称全球三大金融巨头、史上最成功的证券投资家之一的吉姆·罗杰斯先生，受九洲天龙集团邀约到访南宁。此行，除重点参观东盟商务区发展情况外，还将出席由九洲国际举办的“聚焦中心，对话世界”高端酒会派对，与200位企业领袖一起，探讨金融发展及中心投资之道，见证全新地标项目——九洲国际之巅峰时刻，为南宁股民指点迷津。

参加“全民股神”，

赢取万元股票基金

近期，九洲国际官方微信推出一款名为《我是股神！冲击6000点》的线上互动游戏，在微信朋友圈中广泛传播。

即日起至7月18日（共3周），玩游戏刷排行，每周50个豪华大奖等你来拿，iPadmini、iPadnano、Padshuffle、电影票任你来抢！3周总冠军可获得万元股票基金，与股神共进晚餐，赶快来抢啊！

参与方式：关注九洲国际官方微信（搜索广西九洲国际）即可参加。