【写字楼全盛时代·品牌对决】东盟商务区写字楼正在摩天对话

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东盟商务区开启“摩天对话”
随着龙光世纪、九洲国际两大超高层入市，商务区写字楼新标度跃过300米

■本报记者游媚媚

每一座城市都有一个属于自己的地标式建筑，她们代表着城市的个性与形象。历经11年发展，东盟商务区已由宏伟的蓝图转化为现实，放眼望去，各类耸立的摩天大楼扎堆于此，随着区域商业、商务配套的不断完善，这里成为当下资产兑现度最高、风险最小、收益最大的区域。这里不光吸纳了国内百强知名企业进驻，也是境外投资者以及世界五百强企业进驻最多的区域，是一个真正与东盟、与世界对话的地方，代表南宁商务高度的区域。

写字楼出租率达95%以上

自2004年诞生以来，东盟商务区便以汇聚越南、柬埔寨、泰国等10国联络基地、各国领事馆区的国际规划，成为中国、东盟，乃至世界关注的焦点。经过了11年的发展蜕变，这个3平方公里的区域内，各大高端写字楼及商业配套逐渐完善，汇聚了华润·万象城、盛天地、广西民族影城、地铁1号线（在建）等高端城市配套，华润大厦、九洲国际（在建）、龙光世纪（在建）、三祺广场、天健商务大厦、利海亚洲国际、东盟财经中心、昌泰东盟园等高端商业配套均已投入使用，吸引了众多国内外企业落户于此。据记者了解，东盟商务区投入使用的高档写字楼出租率达到了95%以上。

“东盟商务区的定位是南宁对接全国乃至东盟往来的高端商务、商业中心，它的商务功能是面向国际的。这里是继金湖广场之后，南宁一个全新的高端CBD所在地。”南宁天策地产总经理杨涌表示，随着东盟商务区的写字楼不断建成使用，商务区高端办公环境已然成型，尤其是九洲国际、龙光世纪等超高层甲级写字楼相继入市，区域正由CBD商圈的商业功能向商务功能演化，它所在的区位不仅是东盟各国联络部（办事处）基地，还是南宁高端商务、商业和住宅最齐全的地方，可以预见，未来这里将是投资者以及世界五百强企业进驻广西、南宁最受关注的高端首选地。

目前租金最高涨幅超26% 最高租金180-190元/㎡

众所周知，城市CBD商圈占据了优越的地理位置、繁盛的商圈及高度聚集的社会资源。近年来，一线城市CBD核心写字楼行情出现不断看涨的趋势。克而瑞有关数据显示，截至2014年底，北京CBD写字楼租金同比上涨2.8%，至每平方米每月363.4元。房地产咨询机构高纬环球发布的全球写字楼排行榜显示，去年全球写字楼租金增长7%，比2010年以来约为3%的年度复合增长率翻了一番还多。记者走访得知，东盟商务区不仅出租率历年提升，其租金也同时出现了上涨，2012年6月交付使用的华润大厦租金区间为140-150元/平方米，现在为180-190元/平方米，涨幅达26%以上。5年前投入使用的利海亚洲国际租金为70-100元/平方米，如今为100-120元/平方米。

“东盟商务区作为南宁一个全新的CBD发展高地，已经聚集了众多各类企业单位。我们之前对区域内几家重点写字楼进行了抽样调查，房地产、金融保险、顾问咨询、文化传媒企业占全部企业的50%以上。”一位业内人士表示，近两年进驻东盟商务区的服务业企业猛增，从目前全国一线城市核心写字楼行情看涨案例来看，需求与供给的同时显现，让东盟商务区成为当下资产兑现度最高、风险最小、收益最大的区域，同时也将加速区域写字楼市场不断繁荣。

区域关注

龙光世纪：

400米超高层刷新区域高度

规模：建筑面积39.2万平方米

业态定位：刷新东盟商务区新地标的超高层写字楼

产品：60-2500平方米（办公单元）

价格：未定

龙光世纪这座400米的超高层建筑，作为目前东盟商务区最高的建筑，以建筑规划理念和世界顶级设施配套的地标形象向世人展示其魅力。该项目总建筑面积为39.2万平方米，包括1栋81层的超高层酒店办公大楼和1栋54层超高层公寓式办公大楼。集超5A写字楼、先锋企业商务公寓、世界级五星酒店、超4万平方米高端商业中心于一体，引进喜达屋世界酒店巨头，拥有16.4米挑高大堂、25部高速电梯，且首创巨大空中商务公园、中国西南最高400米城市观光厅和天际游泳池。

区域动态

九洲国际：

万象城旁现新地标 318米超高层入市

规模：215895平方米

业态定位：318米超甲级写字楼

产品：2000平方米/层

价格：未定

■本报记者游媚媚/文段柳健/图

一位海外建筑大师说过，“只有地标写字楼外部恢弘的标志性视觉冲击和内部所融入的独具城市魅力的唯一性，才是其作为城市地标的最重要方面”。从这样的角度来检视，318米超甲写字楼——九洲国际，这座外部既具有独特的视觉感受，内部同时拥有在南宁写字楼市场中少见的集高端商务、商业、休闲、酒店等于一体的超级复合形态，成为东盟商务区乃至广西的高端商务范本。

规划设计由中国馆设计者何镜堂主笔

记者在九洲国际现场看到，项目已经建到近30层。据置业顾问介绍，项目是根据开发商董事长22年的写字楼租用经验用10年精心打造的318米超甲级写字楼，项目从地段、品质、体验三个层面，敲定“11项首创、22项顶级”技术和配置标准，用同步国际顶级写字楼的建造标准，打造一座最适合中国商务精英使用的甲级写字楼。

据悉，九洲国际11项首创是指首创钢管混凝土结构设计、首创28米超深基坑、首创广西最高标号C70混凝土、首创双银LOW-E中空夹胶玻璃、中心区首创1000平方米开放式五星级大堂、首创4.6米奢阔层高、首创24小时分户计量式水冷空调、首创2000公斤超大载重电梯、首创万兆光纤入户、首创直饮水系统、首创每层8个VIP行政盥洗室。

“在选材用料上，董事长毫不吝啬，都是精挑细选领先国内写字楼水平的，在细节打造上是充分考虑到中国人办公的实用性及便利性的。”置业顾问告诉记者，项目设计方案邀请了上海世博会中国馆的设计者、华南理工设计院何镜堂院士主笔，并采用了该设计院的专利设计技术钢管柱、C70号混凝土等设计材料，这些材料的使用在南宁仅有九洲国际一家。

多花3亿聘请全球第一大建筑公司施工

为了选择优质的施工单位以保障项目的建筑品质及建造工期，九洲国际在建设费用上就花了比普通建筑单位多3亿元的资金聘请全球第一大建筑公司——中铁建设集团作为施工单位。

“九洲国际大厦为地上71层，地下6层，集超五星级酒店、商场、高档办公写字楼为一体的高档次、高规格的综合性超高层建筑。”广西九洲天龙房地产投资有限公司总经理助理赵民告诉记者，未来九洲国际将引进一个超五星级酒店，并配备24万平方米的商业、1000平方米中央庭院广场以及空中泳池、停机坪等，整栋大厦共配备62部电梯，其中办公区域配备了24部高速电梯。每层楼都预留有8个专为企业老板、CEO专设的VIP洗手间，这项设计在整个广西乃至全国都非常少有。15.5米挑高和1000平方米的全生态大堂是由香港顶级设计公司设计，设计费用高达1500元/平方米，高于国内市场价格三倍。同时，项目聘请了拥有百年历史、以英式管家服务而闻名全球的英国第一太平戴维斯做物业顾问，为商务精英营造一个高端舒适的办公环境。

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